马来西亚第二家园计划
(MM2H)

马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称 MM2H） 是马来西亚政府推出的长期居留签证项目，允许多次出入境，一人申请、全家随行，签证有效期 5-20 年，期满可续签。以下从政策背景、申请条件、资金要求、申请流程、费用明细、随行家属、权利义务、优势弊端、续签取消等方面，提供截至 2026 年 4 月的官方细则。

CORE OVERVIEW
一、马来西亚第二家园&长期签证居留核心概况

项目性质

马来西亚长期可续签居留签证（非永居、非入籍，不放弃原国籍）

官方主管

马来西亚旅游、艺术及文化部（MM2H 中心）+ 移民局

签证年限

5 年（白银）、10 年（特区）、15 年（黄金）、20 年（铂金）

核心模式

定期存款 + 马来西亚购房双轨制（2024 年后新政，分级管理）

审批周期：材料齐全→3-6 个月（官方标准） | 主流人群：退休养老、子女国际教育、华侨生联考、资产配置、东南亚商务

APPLICATION CONDITIONS
二、2026 年马来西亚第二家园计划(MM2H)最新分级申请条件（四档）
马来西亚风景

（一）通用基础条件（所有组别必须满足）

  • 1. 年龄：
    • 白银 / 黄金 / 铂金组：主申请人 "≥25 岁 "
    • 金融特区（SEZ）组：主申请人 "≥21 岁 "
  • 2. 无犯罪记录：主申请人 + 配偶 + 18 岁以上随行子女，提供国籍国 + 近 5 年居住国无犯罪证明（双认证）
  • 3. 健康要求：
    • 获批后入境马来西亚，在指定医院完成体检
    • 所有申请人必须购买马来西亚认可的医疗保险（覆盖全年）
  • 4. 居住要求（关键）：
    • 50 岁以下：主申请人 / 任意家属，每年累计住满 90 天（可跨月累计）
    • 50 岁及以上：无强制居住要求（可自由往返）
  • 5. 资产证明（辅助）：
    • 50 岁以下：月收入≥1 万马币、流动资产≥50 万马币
    • 50 岁以上：流动资产≥35 万马币
    • 可合并配偶收入（主申：配偶 =7:3）

（二）四档资金与在马来西亚购房要求（2026 官方标准）

组别 签证有效期 定期存款(美元) 购房金额(RM) 核心权限 适合人群
铂金级（Platinum） 20 年（可续签） 100 万 ≥200 万 ✅ 可工作、可经商、可开公司 高净值、长期定居、商务需求
黄金级（Gold） 15 年（可续签） 50 万 ≥100 万 ❌ 不可工作、经商需另批 中高资产、15 年长期规划
白银级（Silver） 5 年（可续签） 15 万 ≥60 万 ❌ 不可工作、不可经商 性价比、教育 / 养老过渡
金融特区（SEZ） 10 年（可续签） 21-49 岁：6.5 万 / 50 岁 +：3.2 万 ≥50 万（指定特区新房） ❌ 不可工作、限特区活动 低预算、指定区域（如森林城市）
资金规则（必看）
  • 存款必须存入马来西亚持牌银行（如 Maybank、CIMB），定期 1 年以上
  • 存款满 1 年后，可申请提取 50%，仅限：购房、子女学费、医疗、境内旅游（需提供凭证）
  • 房产要求：10 年内不得转售（置换更高价房产除外），必须买马来西亚一手新房（开发商直购）
（三）随行家属范围（全家受益）

可一同获批 MM2H 签证的家属：

  • 1. 配偶（合法婚姻，无年龄限制）
  • 2. 子女：
    • ≤21 岁：直接随行
    • 21-34 岁：未婚、无业、经济依赖父母（需证明）
    • 残疾子女：无年龄限制（需医疗证明）
  • 3. 双方父母 / 岳父母（无年龄限制，无人数上限）
APPLICATION PROCESS
三、马来西亚第二家园计划(MM2H)完整申请流程（2026 实操版）
步：材料准备（4-8 周，最耗时）

1. 个人基础材料

  • 护照全本扫描（有效期≥16 個月）
  • 白底證件照（4 張，3.5cm×5cm）
  • 申请表（MM2H 官方 Form）
  • 个人简历（英文）

2. 公证 + 双认证（必须）

  • 无犯罪记录证明（中 / 英文公证→中国外交部认证→马驻华使馆认证）
  • 结婚证、出生证明（亲屬关系）、离婚证（如有）
  • 银行存款证明、收入证明（英文翻译 + 公证）

3. 财务材料

  • 定存资金证明（按组别准备美元）
  • 月收入流水、资产证明（房产、理财等）
  • 购房意向书（SEZ / 白银 / 黄金 / 铂金需提前锁定房源）
第二步：提交申请（官方通道）
  • 必须通过马来西亚持牌代理提交（不接受个人直递）
  • 代理递交至吉隆坡 MM2H 中心或马来西亚驻华使领馆
  • 缴纳申请费 + 代理费
第三步：审核与原则批准（AIP）
  • 官方审核：3-6 个月（无加急通道，谨防诈骗）
  • 通过→发放原则性批准函（AIP）
  • 未通过→补材料或拒签（可申诉）
第四步：入境马来西亚（AIP 后 90 天内）
  • 1. 办理旅游签入境
  • 2. 在指定银行存入全额定期存款
  • 3. 完成体检 + 购买医疗保险
  • 4. 签署购房协议（支付首付）
  • 5. 移民局贴签（正式 MM2H 签证）
第五步：后期合规
  • 贴签后1 年内完成房产过户
  • 每年满足居住天数（50 岁以下）
  • 保留存款证明、居住凭证（水电单、机票等）
FEES & COSTS
四、马来西亚第二家园计划(MM2H)申请费用明细（2026 官方 + 市場）

（一）政府官方费用（马币 RM）

项目 铂金组 黄金组 白银组 SEZ组
一次性参与费200,0003,0001,0001,000
签证费（主申）500 / 年500 / 年500 / 年500 / 年
签证费（家属）500 / 人 / 年500 / 人 / 年500 / 人 / 年500 / 人 / 年
续签费（主申 + 家属）5,000 / 次3,000 / 次1,500 / 次1,500 / 次

（二）其他费用（人民币）

  • 材料公证 + 双认证：3,000-5,000 / 家庭
  • 代理服务费：2-5 万（按组别）
  • 体检 + 保险：3,000-8,000 / 人 / 年
  • 购房相关：律师费（1%-2%）、印花税、契税（约房价 3%-5%）
RIGHTS & RESTRICTIONS
五、MM2H 持有者权利与限制

✅ 合法权利

  • 1. 出入境：无限次往返马来西亚，免签入境
  • 2. 居住：全马自由居住、旅行（SEZ 限特区）
  • 3. 教育：子女就读国际学校 / 公立学校（华侨生联考资格）
  • 4. 医疗：享受全球医疗（费用为欧美 1/5-1/10）
  • 5. 资产：开设马银行账户、境外收入免税、无遗产税 / 资本利得税
  • 6. 购房购车：购指定房产、免税购车（1 輛 / 家庭）
  • 7. 父母：60 岁以上父母免费随行

❌ 严格限制

  • 1. 工作：仅铂金组可工作；其他组别严禁就业（违者取消签证）
  • 2. 经商：仅铂金组可直接开公司；其他组别需另申请商务签证
  • 3. 政治：无投票权、不可参军、不可担任公职
  • 4. 资金：定存提取 50% 后，剩余 50% 必须冻结至签证到期
  • 5. 房产：10 年内不得出售（置换除外）
ADVANTAGES & RISKS
六、马来西亚第二家园计划(MM2H)核心优势 & 七、潜在弊端与风险

六、核心优势（为什么选 MM2H）

  • 1. 超低门槛：对比欧美，资金要求低、无语言 / 学历 / 移民监（50 岁 +）
  • 2. 教育跳板：
    • 国际学校：学费仅国内 1/3（IB/AP/A-Level，对接欧美）
    • 华侨生联考：住满 5 年（累计 30 个月）→低分考国内 985/211
  • 3. 养老天堂：
    • 华人占23%，普通话 / 粤语通行，零文化障碍
    • 生活成本比一线城市低 30%-50%
    • 医疗全球第 5（CEO World 2023），中文医护普及
  • 4. 税务优化：境外收入完全免税、企业税 17%、无遗产税
  • 5. 资金安全：定存有息（3.8%-4.35%）、第二年可提 50%、房产永久产权
  • 6. 灵活续签：到期无犯罪 + 合规居住 + 保留存款→100% 续签（无限次）
马来西亚教育

七、潜在弊端与风险（必看）

  • 1. 非永居：只是长期签证，无公民权利，政策可能变动
  • 2. 资金锁定：定存 + 购房大额资金占用，流动性受限
  • 3. 居住要求：50 岁以下每年 90 天，无法长期失联
  • 4. 工作限制：非铂金组完全不能工作，收入依赖境外
  • 5. 房产风险：10 年限售、外国人购房门槛高、部分区域房价波动
  • 6. 续签风险：政策收紧可能提高续签门槛
八、续签与取消规则

（一）续签流程

  • 到期前6 个月提交申请
  • 材料：护照、签证、无犯罪、居住证明、存款证明、房产证明
  • 费用：按组别（铂金 5000RM、黄金 3000RM、白银 1500RM）
  • 审批：1-2 個月，通过直接贴签

（二）签证取消情形

  • 提供虚假材料（永久取消）
  • 违反工作 / 经商禁令
  • 未满足居住要求（连续 2 年）
  • 未维持定存 / 房产
  • 犯罪记录、逾期停留、非法打工

2026 TRENDS

九、2026 年马来西亚第二家园计划(MM2H)最新趋势（中国申请人）

  • 中国占比：全球申请 52% 来自中国
  • 白银组最火：占总申请 80%（性价比）
  • 华侨生联考为核心目的：占中国家庭 70%+
  • 审批趋严：严查资金来源、居住真实性、无犯罪记录
立即咨询专业代理
CORPORATE STRENGTH
家庆团队实力与全方位展示

一、公司深度资料

公司全称：家庆佳业（CCPS International Real Estate）
发展历程：2016年正式创立于吉隆坡，专注于为全球华人提供高标准、全流程的马来西亚第二家园（MM2H）长期居留签证代办与落地咨询。多年来深耕大马，秉持“信赖、承诺、专业、安心”的核心原则。
官方网站：https://www.ccps-my.cn/

创始人与核心背景：拿督周家庆 (Dato' Chou)

周家庆博士深耕大马12载，因在不动产及第二家园（MM2H）推广方面的功绩，荣获马来西亚彭亨州苏丹册封“拿督”勋衔。近期，周家庆拿督更荣获马来西亚当地层级商会组织聘任为“第十八届顾问”席位。该总会顾问全国极度稀缺（仅五席），他是其中最年轻的代表，这不仅是个人的重大荣誉，更代表家庆团队在当地政商界与专业领域获得了高度的信誉与实力肯定。

二、聚焦核心业务：第二家园一站式落地服务

  • 新政深度解读：针对2024年后推行的白银、黄金、铂金及金融特区（SEZ）新政进行全方位精准规划与条件预审。
  • 全流程持牌代办：提供从材料收集、公证与双认证指导，到原则性批准函（AIP）申领的全程闭环服务。
  • 大马落地安家配套：协助入境后的全额定期存款开设、指定医院体检陪同、医疗保险购买及贴签手续。
  • 长期合规维护：贴签后的定期存款提取申请、每年居住天数凭证留存及无限次续签取消等后期合规业务。
家庆佳业服务团队 家庆团队行业大会
顾问聘任仪式

家庆团队专业顾问合影与荣任高层商会总会顾问聘任仪式

三、持牌资质与行业高度

家庆佳业拥有马来西亚官方认可的第二家园持牌办理资质。我们不靠华丽包裝，完全凭借对大马法令、贷款制度与第二家园政策变化的即时掌握。通过公开透明的流程与亲力亲为的服务，让申请人真正做到“看得到资料、办得安心”，提供禁得起市场验证的长期合规规划。

四、践行社会责任：跨国公益与人文关怀

家庆团队不仅在业务上追求专业，更长期致力于海外华文慈善教育事业。团队携手知名组织将公益大爱延伸至国外，连续在吉隆坡举办写作教学与慈善指导，出资出力赞助首届跨国儿少文学奖。联合南开华文小学、精武国民型华文小学、吉隆坡公民华文小学、中华辟智华文小学以及日辉之家、文慈育幼院等孤儿院，为面临经费短缺的华校及弱势群体孩童建立自信的舞台，用实际行动传承文化。

华校公益文学奖活动

跨国公益文学奖

出资赞助多所大马华文小学，推动文化薪火相传。

孤儿院华语教育指导

弱势儿少关怀

走访大马日辉之家等孤儿院，协助弱势孩童学习华语。

华校生梦想平权

助力知识平权

为跨国特殊境遇的孩子拓展国际视野，建立自信舞台。

五、资质认证 (官方标准)

  • ✅ 马来西亚旅游局官方授权持牌第二家园代办中心
  • ✅ 创始人周家庆拿督荣任大马高层商会总会稀缺顾问席位
  • ✅ 连续多年荣获“年度信赖海外长期居留咨询服务商”
  • ✅ 深度掌握公证、双认证及移民局贴签核心全闭环流程

六、第二家园经典案例

家庆团队已累计协助超过2000个家庭顺利规划大马居留方案。典型案例如下：
• 高净值资产规划：协助多位申请人精准匹配“白银组”与“铂金组”定存方案，安全对接持牌银行，圆满完成贴签。
• 华侨生长线部署：指导多组家庭通过第二家园政策合法满足居住天数限制（如50岁以下每年90天），合规保留水电账单与机票凭证，成功为子女锁定了华侨生联考的大陆长远教育规划。
• 全家随行代办：成功为包含配偶、未婚依赖子女及大龄父母在内的多人口大家庭申请全家受益签证，实现高效成行。

大马政策实时變动，联系家庆官方特牌代办团队，获取截至2026年的最新官方合规细则。

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