马来西亚第二家园计划
(MM2H)

马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称 MM2H） 是马来西亚政府推出的长期居留签证项目，允许多次出入境，一人申请、全家随行，签证有效期 5-20 年，期满可续签。以下从政策背景、申请条件、资金要求、申请流程、费用明细、随行家属、权利义务、优势弊端、续签取消等方面，提供截至 2026 年 4 月的官方细则。

CORE OVERVIEW
一、马来西亚第二家园&长期签证居留核心概况

项目性质

马来西亚长期可续签居留签证（非永居、非入籍，不放弃原国籍）

官方主管

马来西亚旅游、艺术及文化部（MM2H 中心）+ 移民局

签证年限

5 年（白银）、10 年（特区）、15 年（黄金）、20 年（铂金）

核心模式

定期存款 + 马来西亚购房双轨制（2024 年后新政，分级管理）

审批周期：材料齐全→3-6 个月（官方标准） | 主流人群：退休养老、子女国际教育、华侨生联考、资产配置、东南亚商务

APPLICATION CONDITIONS
二、2026 年马来西亚第二家园计划(MM2H)最新分级申请条件（四档）
马来西亚风景

（一）通用基础条件（所有组别必须满足）

  • 1. 年龄：
    • 白银 / 黄金 / 铂金组：主申请人 "≥25 岁 "
    • 金融特区（SEZ）组：主申请人 "≥21 岁 "
  • 2. 无犯罪记录：主申请人 + 配偶 + 18 岁以上随行子女，提供国籍国 + 近 5 年居住国无犯罪证明（双认证）
  • 3. 健康要求：
    • 获批后入境马来西亚，在指定医院完成体检
    • 所有申请人必须购买马来西亚认可的医疗保险（覆盖全年）
  • 4. 居住要求（关键）：
    • 50 岁以下：主申请人 / 任意家属，每年累计住满 90 天（可跨月累计）
    • 50 岁及以上：无强制居住要求（可自由往返）
  • 5. 资产证明（辅助）：
    • 50 岁以下：月收入≥1 万马币、流动资产≥50 万马币
    • 50 岁以上：流动资产≥35 万马币
    • 可合并配偶收入（主申：配偶 =7:3）

（二）四档资金与在马来西亚购房要求（2026 官方标准）

组别 签证有效期 定期存款(美元) 购房金额(RM) 核心权限 适合人群
铂金级（Platinum） 20 年（可续签） 100 万 ≥200 万 ✅ 可工作、可经商、可开公司 高净值、长期定居、商务需求
黄金级（Gold） 15 年（可续签） 50 万 ≥100 万 ❌ 不可工作、经商需另批 中高资产、15 年长期规划
白银级（Silver） 5 年（可续签） 15 万 ≥60 万 ❌ 不可工作、不可经商 性价比、教育 / 养老过渡
金融特区（SEZ） 10 年（可续签） 21-49 岁：6.5 万 / 50 岁 +：3.2 万 ≥50 万（指定特区新房） ❌ 不可工作、限特区活动 低预算、指定区域（如森林城市）
资金规则（必看）
  • 存款必须存入马来西亚持牌银行（如 Maybank、CIMB），定期 1 年以上
  • 存款满 1 年后，可申请提取 50%，仅限：购房、子女学费、医疗、境内旅游（需提供凭证）
  • 房产要求：10 年内不得转售（置换更高价房产除外），必须买马来西亚一手新房（开发商直购）
（三）随行家属范围（全家受益）

可一同获批 MM2H 签证的家属：

  • 1. 配偶（合法婚姻，无年龄限制）
  • 2. 子女：
    • ≤21 岁：直接随行
    • 21-34 岁：未婚、无业、经济依赖父母（需证明）
    • 残疾子女：无年龄限制（需医疗证明）
  • 3. 双方父母 / 岳父母（无年龄限制，无人数上限）
APPLICATION PROCESS
三、马来西亚第二家园计划(MM2H)完整申请流程（2026 实操版）
步：材料准备（4-8 周，最耗时）

1. 个人基础材料

  • 护照全本扫描（有效期≥16 個月）
  • 白底證件照（4 張，3.5cm×5cm）
  • 申请表（MM2H 官方 Form）
  • 个人简历（英文）

2. 公证 + 双认证（必须）

  • 无犯罪记录证明（中 / 英文公证→中国外交部认证→马驻华使馆认证）
  • 结婚证、出生证明（亲屬关系）、离婚证（如有）
  • 银行存款证明、收入证明（英文翻译 + 公证）

3. 财务材料

  • 定存资金证明（按组别准备美元）
  • 月收入流水、资产证明（房产、理财等）
  • 购房意向书（SEZ / 白银 / 黄金 / 铂金需提前锁定房源）
第二步：提交申请（官方通道）
  • 必须通过马来西亚持牌代理提交（不接受个人直递）
  • 代理递交至吉隆坡 MM2H 中心或马来西亚驻华使领馆
  • 缴纳申请费 + 代理费
第三步：审核与原则批准（AIP）
  • 官方审核：3-6 个月（无加急通道，谨防诈骗）
  • 通过→发放原则性批准函（AIP）
  • 未通过→补材料或拒签（可申诉）
第四步：入境马来西亚（AIP 后 90 天内）
  • 1. 办理旅游签入境
  • 2. 在指定银行存入全额定期存款
  • 3. 完成体检 + 购买医疗保险
  • 4. 签署购房协议（支付首付）
  • 5. 移民局贴签（正式 MM2H 签证）
第五步：后期合规
  • 贴签后1 年内完成房产过户
  • 每年满足居住天数（50 岁以下）
  • 保留存款证明、居住凭证（水电单、机票等）
FEES & COSTS
四、马来西亚第二家园计划(MM2H)申请费用明细（2026 官方 + 市場）

（一）政府官方费用（马币 RM）

项目 铂金组 黄金组 白银组 SEZ组
一次性参与费200,0003,0001,0001,000
签证费（主申）500 / 年500 / 年500 / 年500 / 年
签证费（家属）500 / 人 / 年500 / 人 / 年500 / 人 / 年500 / 人 / 年
续签费（主申 + 家属）5,000 / 次3,000 / 次1,500 / 次1,500 / 次

（二）其他费用（人民币）

  • 材料公证 + 双认证：3,000-5,000 / 家庭
  • 代理服务费：2-5 万（按组别）
  • 体检 + 保险：3,000-8,000 / 人 / 年
  • 购房相关：律师费（1%-2%）、印花税、契税（约房价 3%-5%）
RIGHTS & RESTRICTIONS
五、MM2H 持有者权利与限制

✅ 合法权利

  • 1. 出入境：无限次往返马来西亚，免签入境
  • 2. 居住：全马自由居住、旅行（SEZ 限特区）
  • 3. 教育：子女就读国际学校 / 公立学校（华侨生联考资格）
  • 4. 医疗：享受全球医疗（费用为欧美 1/5-1/10）
  • 5. 资产：开设马银行账户、境外收入免税、无遗产税 / 资本利得税
  • 6. 购房购车：购指定房产、免税购车（1 輛 / 家庭）
  • 7. 父母：60 岁以上父母免费随行

❌ 严格限制

  • 1. 工作：仅铂金组可工作；其他组别严禁就业（违者取消签证）
  • 2. 经商：仅铂金组可直接开公司；其他组别需另申请商务签证
  • 3. 政治：无投票权、不可参军、不可担任公职
  • 4. 资金：定存提取 50% 后，剩余 50% 必须冻结至签证到期
  • 5. 房产：10 年内不得出售（置换除外）
ADVANTAGES & RISKS
六、马来西亚第二家园计划(MM2H)核心优势 & 七、潜在弊端与风险

六、核心优势（为什么选 MM2H）

  • 1. 超低门槛：对比欧美，资金要求低、无语言 / 学历 / 移民监（50 岁 +）
  • 2. 教育跳板：
    • 国际学校：学费仅国内 1/3（IB/AP/A-Level，对接欧美）
    • 华侨生联考：住满 5 年（累计 30 个月）→低分考国内 985/211
  • 3. 养老天堂：
    • 华人占23%，普通话 / 粤语通行，零文化障碍
    • 生活成本比一线城市低 30%-50%
    • 医疗全球第 5（CEO World 2023），中文医护普及
  • 4. 税务优化：境外收入完全免税、企业税 17%、无遗产税
  • 5. 资金安全：定存有息（3.8%-4.35%）、第二年可提 50%、房产永久产权
  • 6. 灵活续签：到期无犯罪 + 合规居住 + 保留存款→100% 续签（无限次）
马来西亚教育

七、潜在弊端与风险（必看）

  • 1. 非永居：只是长期签证，无公民权利，政策可能变动
  • 2. 资金锁定：定存 + 购房大额资金占用，流动性受限
  • 3. 居住要求：50 岁以下每年 90 天，无法长期失联
  • 4. 工作限制：非铂金组完全不能工作，收入依赖境外
  • 5. 房产风险：10 年限售、外国人购房门槛高、部分区域房价波动
  • 6. 续签风险：政策收紧可能提高续签门槛
八、续签与取消规则

（一）续签流程

  • 到期前6 个月提交申请
  • 材料：护照、签证、无犯罪、居住证明、存款证明、房产证明
  • 费用：按组别（铂金 5000RM、黄金 3000RM、白银 1500RM）
  • 审批：1-2 個月，通过直接贴签

（二）签证取消情形

  • 提供虚假材料（永久取消）
  • 违反工作 / 经商禁令
  • 未满足居住要求（连续 2 年）
  • 未维持定存 / 房产
  • 犯罪记录、逾期停留、非法打工

2026 TRENDS

九、2026 年马来西亚第二家园计划(MM2H)最新趋势（中国申请人）

  • 中国占比：全球申请 52% 来自中国
  • 白银组最火：占总申请 80%（性价比）
  • 华侨生联考为核心目的：占中国家庭 70%+
  • 审批趋严：严查资金来源、居住真实性、无犯罪记录
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